در دادن وکالت بلاعزل به شخص دیگر دقت کنید

وکالت بلاعزل

وکالت بلاعزل :
شخصی به شخص دیگر وکالت بلاعزل می دهد و پس از مدتی از اعطای وکالت پشیمان می شود .در این حالت چگونه می توان وکیل را عزل نمود؟
۶ اقدام می‌توان انجام داد که وکالت بلاعزل باطل شود:
۱_ با فوت یا محجوریت هریک از طرفین وکالت از بین می رود
۲_ در صورت انجام مورد وکالت توسط موکل ، وکالت منتفی است .
۳_ در صورت اقاله و توافق وکیل و موکل برای انحلال عقد وکالت .
۴_ ضم امین : شخصی به عنوان امین توسط موکل تعیین می شود که هر اقدامی وکیل انجام دهد باید به اطلاع و تایید امین برسد .
۵_ انتخاب وکیل دیگر که هردو وکیل مجتمعا موضوع وکالت را انجام دهند که طی یک اظهارنامه به وکیل اول اطلاع دهیم که با نظارت و تایید وکیل دوم اقدامات خود را انجام دهند.
۶_ از آن جایی که عقد وکالت یک عقد جایزی است برای اعلام بلاعزل نمودن عقد وکالت در وکالتنامه اعلام می نمایند که ضمن عقد خارج لازمی ، حق عزل از طرف ساقط می شود. در این حالت می توان از طریق دادخواست صوری بودن عقد خارج لازم را برای باطل شدن توسط دادگاه و لغو شرط بلاعزل بودن اعلام کرد .

افراز و فروش املاک مشاع
اشاعه اموال غیرمنقول و شریک داشتن در این اموال جز عیوب این اموال است .
اشاعه به دو نحو ممکن است :
۱_ اشاعه اختیاری
۲- اشاعه اجباری
در اشاعه اختیاری طرفین با توافق در مالی شریک می شوند .
در اشاعه اجباری در ارث رخ می دهد و ورثه همگی در اموال مورث خود شریک می شوند مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی به بحث تقسیم مال مشاع می پردازند .
تقسیم مال مشاع بر اساس ماده ۵۹۸ قانون مدنی به ۳ حالت صورت می گیرد :

۱_ افراز

۲_ تعدیل

۳_ رد
افراز ملک مشاع در اصطلاح حقوقی عبارت است از جداسازی سهم مشاع هر شریک یا شرکا ملک مشاع و تقسیم مال غیر منقول مشاع نسبت به سهم هریک از شرکا
اقدام مهم برای افراز ، احراز مالکیت متقاضی است ‌ گاهی ملکی به نام شخص نیست ولی قانونی به نام او شده در اینجا اختلافی که پیش می آید این است که شخصی که سند به نام اوست مالک است یا کسی که حکم دادگاه دارد‌.
افراز ممکن است نسبت به دین یا منفعت باشد و مختص به عین نیست .
تفکیک :
خواه ملک مشاع باشد یا غیر مشاع و مربوط به یک شخص تفکیک امکان پذیر است .
هدف از تفکیک انتقال قطعات تفکیکی به صورت مفروز و دریافت سند تفکیکی می باشد.
تفاوت بارز بین افراز و تفکیک:
۱_ در افراز وجود حالت اشاعه ملک شرطی اساسی است . در حالی که در تفکیک نیاز به مشاع بودن ملک نیست .
۲_ با انجام افراز حالت اشاعه به کلی از بین می رود و شراکتی باقی نمی ماند اما با تفکیک ممکن است حالت اشاعه هم چنان پایدار باشد .
۳_ رسیدگی به تقاضای افراز هم در اداره ثبت ممکن است هم در دادگاه و محاکم قضایی در حالی که تفکیک به صورت مطلق بر عهده اداره ثبت اسناد و املاک است و محاکم قضایی ورود نمی کنند .
۴_ تفکیک با تراضی و تفاهم مالکین ملک مشاع صورت می گیرد در حالی که افراز با وقوع اختلاف میان مالکین رخ می دهد .
۵_ اعتراض به عملیات افراز تا قبل از صدور رای قابل استماع نیست و بعد از افراز می توان به تصمیم واحد ثبتی اعتراض کرد . اما اعتراض به تفکیک از ناحیه هریک از شرکا باعث توقف عملیات تفکیک تا اعلام رضایت شریک ناراضی خواهد بود .
۶_ نتیجه عملیات تفکیک صورت مجلس تفکیکی است . اما در افراز رای دادگاه صادر می شود .
۷_ اعتراض به عملیات تفکیکی قابل رسیدگی در اداره ثبت است . در عملیات افراز این اعتراض در صلاحیت دادگاه شهرستان است.
۸_ مرجع صالح به رسیدگی در خصوص املاک مشاع : ۱ اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع مال غیر منقول ۲ دادگاه محل وقوع مال غیر منقول
در خصوص املاک مشاع یک قانون خاص و مهم مصوب سال ۵۷ تحت عنوان قانون افراز و فروش املاک مشاع تصویب شده است .
شرایط درخواست افراز ملک مشاع از اداره ثبت اسناد و املاک این درخواست از طریق پر‌کردن فرم های مخصوص صورت می گیرد .
۱_ جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد
تقاضای اثبات مالکیت در صورتی است که جریان ثبتی ملک خاتمه نیافته باشد .
۲_ بین شرکا شخص محجور یا غایب مفقود الاثر وجود نداشته باشد . در غیر این صورت در صلاحیت دادگاه است .
۳_ فقدان سند مالکیت معارض ماده ۱ قانون افراز
۴_ ظرف ۱۰ روز می توان در دادگاه به افراز اعتراض کرد و رای دادگاه ظرف ۲۰ روز قابل رسیدگی فرجامی خواهد بود.

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پیمایش به بالا

مشاوره دریافت کنید